13 dicembre 2021
Responsabilità concorrente condominio-proprietario lastrico solare

Con Ordinanza 18 Novembre 2021, n. 35316, la Corte di Cassazione ha stabilito che la responsabilità concorrente del condominio con il proprietario o usuario esclusivo di un lastrico solare o di una terrazza a livello, per i danni da infiltrazione nell'appartamento sottostante, in base ai criteri ex art. 1126 C.c., suppone che il lastrico o la terrazza, indipendentemente dalla sua proprietà o dal suo uso esclusivo, per i suoi connotati strutturali e funzionali, svolga funzione di copertura del fabbricato, ovvero di più unità immobiliari appartenenti in proprietà esclusiva a diversi proprietari.
Di conseguenza, l'obbligo del condominio di concorrere al risarcimento dei danni da infiltrazioni cagionate dal lastrico solare/terrazza a livello che non sia comune a tutti i condomini è correlato all'accertamento in concreto di tale funzione di copertura dell'intero edificio.