10 febbraio 2022
La responsabilità del Condominio ex art. 2051 C.c.

Con Sentenza 17 gennaio 2022, n. 14, il Tribunale di Rieti ha ritenuto responsabile, ex articolo 2051 C.c., un condominio, nella persona dell'amministratore pro tempore, dei danni sofferti da una signora, la quale, mentre si trovava sul lastrico solare, era caduta a terra a causa della pavimentazione sconnessa, "risultando nella fattispecie sussistenti tanto il potere fisico del soggetto sulla res (...), quanto la verificazione del danno quale conseguenza normale della particolare condizione, potenzialmente lesiva, posseduta dalla res". 

Il giudice, peraltro, sostiene che la responsabilità in capo al condominio va, in ogni caso, affermata anche ai sensi dell'articolo 2043 C.c., attesa l'evidente colpa per negligenza dell'amministrazione condominiale, consistita nell'aver omesso, negli anni, qualsiasi intervento di manutenzione del lastrico.