23 settembre 2022
Opponibilità del contratto di locazione all'aggiudicatario dell'immobile pignorato

Con Sentenza 5 agosto 2022, n. 586, il Tribunale di Brindisi si è pronunciato in merito al regime delle locazioni applicabile agli immobili oggetto di vendita forzata.
In particolare, il Tribunale ha precisato che il combinato disposto degli artt. 2923, comma 1 e 2919, C.c. determina che le locazioni aventi ad oggetto l'immobile pignorato, sono opponibili all'aggiudicatario dell'immobile se hanno data certa anteriore al pignoramento, ad eccezione del caso in cui il canone contrattualmente pattuito sia inferiore di un terzo:

  • al cosiddetto giusto prezzo;
  • a quello risultante da precedenti locazioni.