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20 ottobre 2022
Valutazione della sospensione del pagamento del canone di locazione

Con Sentenza 15 settembre 2022, n. 1115, il Tribunale di Pisa ha stabilito che la sospensione unilaterale e totale del pagamento dei canoni presuppone:

  • l'impossibilità del godimento;

oppure

  • un sensibile e gravoso impedimento;

sempre che la reazione in autotutela appaia giustificata e proporzionata.
Nel caso di specie, a fronte delle richieste di intervento per svuotare il pozzetto e ripulire il degrassatore, il locatore si è attivato con sufficiente tempestivitàprovvedendo a proprie spese ad interventi di:

  • ordinaria manutenzione;
  • straordinaria manutenzione.

Pertanto, allo stesso locatore non è imputabile inerzia nel porre rimedio ai disagi connessi alle tubazioni.