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25 ottobre 2022
Validità del contratto in assenza dei riferimenti degli accordi territoriali

Con Sentenza 16 settembre 2022, n. 411, il Tribunale di Pavia ha stabilito che, qualora il conduttore eccepisca la nullità della clausola in merito alla durata del contratto di locazione a causa della mancata indicazione degli accordi territoriali in base ai quali si è determinato il canone di locazione, deve escludersi la nullità del contratto.
Tale nullità deve essere esclusa in quanto non è previsto:

  • che gli accordi contrattuali a cui si fa riferimento nel contratto debbano essere necessariamente allegati ad esso a pena di nullità;
  • che la fattispecie contrattuale vada stipulata mediante modelli o prestampati.

Inoltre, il conduttore non ha provato che il canone applicato contrattualmente non rientra tra quelli previsti per l'immobile oggetto di locazione.