Con Sentenza 24 ottobre 2022, n. 15668, il Tribunale di Roma ha stabilito che nell'ambito della locazione non rilevano la dimensione giuridica o produttiva dell'immobile, ma soltanto quella materiale.
In particolare, il locatore deve garantire soltanto che l'immobile sia idoneo all'uso pattuito, ma non che tale utilizzo sarà sempre possibile e proficuo per il conduttore.
Pertanto, nell'ambito delle locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo, l'obbligo di mantenere il bene in condizioni tali da poter servire all'uso convenuto non è previsto da norme imperative.
Di conseguenza, le parti hanno la possibilità di stabilire contrattualmente che gli oneri relativi all'utilizzabilità del bene siano a carico del conduttore, esonerando il locatore da qualsiasi responsabilità.