Con Sentenza 17 gennaio 2023, n. 783, il Tribunale di Roma ha stabilito che i danni lamentati dal condomino che esercita l'attività di affittacamere (lesione della reputazione dell'immobile) non possono essere ricondotti alla "cosa" (nel caso di specie, l'impianto centralizzato di riscaldamento), bensì alla mancata erogazione del servizio.
Pertanto,  il condomino deve agire con una diversa domanda provando la condotta colpevolmente omissiva del condominio rispetto al suo obbligo di una tempestiva riparazione del guasto sull'impianto tale da consentire la celere riattivazione del servizio.