Con Sentenza 25 gennaio 2023, n. 309, il Tribunale di Torino ha stabilito che l'obbligazione di restituzione dell'immobile locato posta a carico del conduttore dall'art. 1590 c.c. richiede, per il suo esatto adempimento, un'attività consistente in una incondizionata ed effettiva immissione dell'immobile nella sfera di concreta disponibilità del locatore.
Pertanto, la caducazione del contratto non determina l'automatica cessazione degli effetti sostanziali collegati al rapporto di locazione, che permangono, ex art. 1591 c.c., sino all'esatto adempimento dell'obbligazione del conduttore di riconsegna del cespite, la quale rimane inadempiuta ogniqualvolta il locatore non riacquisti la disponibilità del bene locato in modo da farne uso secondo la sua destinazione e, dunque, anche quando l'immobile risulti inutilizzabile perché:

• danneggiato;
• ancora occupato da cose del conduttore.