Con Sentenza 4 gennaio 2023, n. 2, la Corte d'Appello di Catanzaro ha stabilito che la proprietà esclusiva di un bene è da ritenersi esclusa non soltanto in assenza di un titolo di segno contrario, ma anche nel caso in cui il bene possegga determinate caratteristiche strutturali e funzionali che lo destinano oggettivamente e concretamente:

• all'uso comune;

oppure

• all'esercizio di un servizio di interesse comune.

In particolare, la natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può presumersi comune, se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato, anche solo potenzialmente, all'uso comune o all'esercizio di un servizio di interesse comune.