Con Sentenza 14 febbraio 2023, n. 2402, il Tribunale di Roma ha affermato che la limitata trasformazione del cortile condominiale in un parcheggio non comporta una modifica della destinazione d'uso ex art. 1117 ter c.c., ma costituisce un'innovazione legittima, in quanto non comporta alcuna significativa menomazione del godimento e dell'uso del bene comune.
Pertanto, la delibera che dispone la trasformazione di un giardino in parcheggio costituisce un'innovazione e, di conseguenza, tale decisione per essere valida deve essere approvata con:

• la maggioranza degli intervenuti;
• due terzi del valore dell'edificio.