Con Sentenza 20 febbraio 2023, n. 134, il Tribunale di Ravenna ha stabilito che, in caso di locazione commerciale, la valutazione della gravità dell'inadempimento ex art. 1455, C.c. non è automatica, ma devoluta alla discrezionalità del giudice di merito che deve tenere conto:

• dell'ammontare del debito;
• del tempo intercorso per la sua sanatoria;
• di tutte le circostanze che hanno determinato il ritardo;

operando un equilibrato bilanciamentotra il legittimo diritto del locatore alla puntuale prestazione del conduttore ed il legittimo diritto di quest'ultimo a non vedersi risolto il contratto, in mancanza di una sua colpa generatrice di grave inadempimento.