Con Sentenza 1 marzo 2023, n. 559, il Tribunale di Benevento ha stabilito che le delibere assembleari non possono invadere la sfera di proprietà dei singoli condomini sia in ordine alle cose comuni che a quelle esclusive, tranne che una siffatta invasione sia stata da loro specificamente accettata in riferimento ai singoli atti, in quanto l'autonomia negoziale consente alle parti di stipulare o di accettare contrattualmente convenzioni e regole che, nell'interesse comune, pongano limiti ai diritti dei condomini.
Diversamente, in assenza del consenso del singolo proprietario, le delibere sono nulle.
Tuttavia, l'atto di donazione non ha rilevanza sulla validità della delibera assembleare. Difatti, è del tutto irrilevante, ai fini della validità della delibera, il contenuto dell'atto di donazione del quale il condominio non può servirsi per vantare alcuna pretesa, trattandosi di atto cui lo stesso condominio è estraneo.