Con Sentenza 19 aprile 2023, n. 256, il Tribunale di Terni ha stabilito che, in tema di locazione, al conduttore non è consentito di astenersi dal versare il canone, ovvero di ridurlo unilateralmente, nel caso in cui si verifichi una riduzione o una diminuzione nel godimento del bene, e ciò anche quando si assume che tale evento sia ricollegabile al locatore.
In particolare, la sospensione totale o parziale dell'adempimento dell'obbligazione del conduttore è da considerarsi legittima soltanto qualora venga completamente a mancare la controprestazione da parte del locatore, costituendo altrimenti un'alterazione del sinallagma contrattuale che determina uno squilibrio tra le prestazioni delle parti.