Con Sentenza 5 aprile 2023, n. 6191, il Tribunale di Roma ha stabilito che l'obbligo del locatore consiste nell'eseguire le riparazioni necessarie al mantenimento in buono stato del bene.
Pertanto, se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscano in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare:

• la risoluzione del contratto;

• la riduzione del corrispettivo.

Va evidenziato che il vizio deve intendersi in senso strettamente collegato alla struttura materiale e non alla sfera produttiva.