Con Sentenza 19 aprile 2023, n. 2811, la Corte d'Appello di Roma ha stabilito che, in tema di locazione ad uso non abitativo, ove il conduttore sia moroso nel pagamento del canone e degli oneri accessori, non può ritenersi automaticamente la gravità dell'inadempimento solo perché questo ha ad oggetto una delle obbligazioni principali del conduttore (art. 1587 n. 2 c.c.).
In particolare, invece, si deve accertare la gravità in concreto e la domanda di risoluzione non deve essere accolta se l'inadempimento è di scarsa importanza per il concorso di determinate circostanze, che lo rendono inidoneo:

• a ledere in modo rilevante l'interesse contrattuale del locatore;
• e a sconvolgere l'intera economia del rapporto al punto da ostacolarne la prosecuzione.