Con Sentenza 11 luglio 2023, n. 11040, il Tribunale di Roma ha stabilito che il c.d. "condominio parziale" esiste in natura ogni volta che un bene risulti, per le oggettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato a soddisfare i bisogni o ad essere goduto da una parte soltanto dell'edificio e, quindi, un gruppo soltanto di condòmini, rispetto ai quali sussiste un autonomo diritto di proprietà che esclude, automaticamente, la contitolarità necessaria (cioè il "condominio") degli altri condòmini su quel bene o servizio.