Con Sentenza 21 luglio 2023, n. 1238, il Tribunale di Catanzaro ha precisato che incombe sul conduttore l'obbligo di risarcire i danni eccedenti il normale deterioramento, consistenti non solo nel costo delle opere necessarie per ripristinare lo status quo ante, ma anche:

• nel canone dovuto per tutto il periodo necessario per l'esecuzione;
• il completamento di tali lavori;

senza che sia necessario che il locatore sia tenuto a provare di aver ricevuto richieste di terzi per le locazioni rimaste insoddisfatte a causa dei lavori.
Il locatore salva la facoltà di agire per il risarcimento del danno può, invece, legittimamente rifiutarsi di riprendere in consegna il bene rilasciato in condizioni deteriori o può ricevere in consegna la cosa e, successivamente, proporre azione contro il conduttore per il pessimo stato di manutenzione del bene.