Con Sentenza 19 settembre 2023, n. 3581, il Tribunale di Torino è intervenuto in merito all'efficacia dell'ordinanza di rilascio dell'immobile.
In particolare, il Tribunale ha precisato che l'ordinanza di rilascio ex art. 665 c.p.c. non è un provvedimento idoneo al giudicato poiché:

• non ha carattere irrevocabile;
• e non statuisce in via definitiva sui diritti e sulle eccezioni delle parti;

la cui risoluzione è riservata invece alla successiva fase di merito, in cui intimante ed intimato cristallizzano il "thema decidendum", con la conseguenza che non è corretta l'affermazione secondo cui il locatore avrebbe già ottenuto una pronuncia di “intervenuta risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore”.