Legittimato attivo è solo il locatore, chi ha la disponibilità del bene.
In caso di comproprietà anche un solo comproprietario può stare in giudizio, salvo opposizione della maggioranza degli altri comproprietari o prova del disaccordo all'azione da parte dell'altro comproprietario.
Legittimati passivi sono il conduttore, l'affittuario coltivatore diretto, il mezzadro ed il colono.
In caso di conduttori plurimi, ricorre il litisconsorzio necessario.