Quando si parla di vizi della cosa locata si fa riferimento a quei difetti che incidono sulla sua sostanza, alterandone l'idoneità all'uso pattuito.
Può trattarsi di vizi preesistenti o successivi alla consegna del bene locato.
Si deve, tuttavia, distinguere il difetto o l'inidoneità dipendente da un vizio strutturale, dal difetto o inidoneità dipendente da usura conseguente al suo normale utilizzo da parte del conduttore.
Diverse, infatti, sono le conseguenze giuridiche che ne derivano per le parti del rapporto locatizio.