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31 gennaio 2023
Locazioni
N. 19
L’azione di restituzione dei canoni di locazione indebitamente versati: decadenza e prescrizione

Con ordinanza del 24 ottobre 2022, n. 31321, la Sesta-3 sezione civile della Corte di cassazione ha affermato che il termine semestrale di decadenza, previsto dall'art. 79, comma 2, l. n. 392 del 1978 per l'esercizio dell'azione di ripetizione delle somme sotto qualsiasi forma corrisposte dal conduttore in violazione dei limiti e dei divieti previsti dalla stessa legge, fa sì che, se l'azione viene esperita oltre il detto termine, il conduttore è esposto al rischio dell'eccezione di prescrizione dei crediti per i quali essa é già maturata, mentre il rispetto del termine di sei mesi gli consente il recupero di tutto quanto indebitamente è stato corrisposto fino al momento del rilascio dell'immobile locato, il che si traduce nella inopponibilità di qualsivoglia eccezione di prescrizione.

di Antonio Scarpa
L’ordinanza del 24 ottobre 2022, n. 31321, della Sesta-3 sezione civile della Corte di cassazione

In relazione ad un rapporto di locazione abitativa decorrente dal 1° marzo 1981, avente ad oggetto immobile poi rilasciato il 9 maggio 2017, dapprima il Tribunale di Nocera Inferiore e poi...

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