Nell'ipotesi di edificio costruito da una sola persona, il condominio si ha per costituito nel momento in cui l'originario ed unico proprietario aliena a un terzo la prima unità immobiliare suscettibile di separata utilizzazione. Se, invece, si tratta di edificio costruito da più soggetti su suolo comune, il condominio insorge al momento in cui avviene l'assegnazione in proprietà esclusiva dei singoli appartamenti.