Secondo il codice civile le delibere condominiali contrarie alla legge sono annullabili. Il codice non contempla altre fattispecie di invalidità, ma la giurisprudenza ne ha elaborate ulteriori, ravvisando vizi a cui consegue la nullità ed, in casi estremi, l'inesistenza delle deliberazioni condominiali. La distinzione tra le diverse fattispecie ha rilevanti risvolti pratici, riflettendosi sulla legittimazione processuale e sui termini per la proposizione dell'azione relativa.