Nel condominio, per definizione "ente di gestione", ciascun condomino ha l'obbligo di partecipare alle spese occorrenti per il godimento e la conservazione dei beni comuni. Si tratta di un obbligo a cui può sottrarsi solo trasferendo il proprio diritto esclusivo sulla singola unità immobiliare. Poiché costituisce un peso, alias "onere", a carico di chi risulti avere una determinata relazione con un determinato bene, viene generalmente inquadrato nella categoria delle obbligazioni propter rem. Nel codice civile si rinvengono numerose disposizioni che direttamente o indirettamente si riferiscono agli oneri condominiali.