Al supercondominio si applica la disciplina del condominio. I partecipanti del supercondominio sono i singoli condomini dei vari edifici e non i Condomini. Il supercondominio è una comunione qualificata di cui fanno parte direttamente i condomini, ossia una pluralità di condomini accumunati dal vincolo funzionale che ricorre tra parti comuni a più unità immobiliari o a più edifici o a più Condomini di unità immobiliari.