Sono nulle le deliberazioni dell'assemblea di condominio con le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i generali criteri di ripartizione delle spese previsti dalla Legge o dalla convenzione, da valere per il futuro; sono, invece, annullabili le deliberazioni avente ad oggetto la ripartizione in concreto tra i condomini delle spese relative alla gestione dei servizi comuni adottate in violazione dei criteri generali previsti dalla Legge o dalla convenzione.