Le unità immobiliari delle persone fisiche possono essere locate secondo tre diversi regimi tra loro alternativi, ossia: il regime del libero mercato (c.d. regime non vincolistico), il regime del canone convenzionale ed il regime di equo canone (applicabile soltanto ai contratti stipulati entro il 31.12.1998). Di seguito, dopo un'introduzione relativa alla normativa fiscale applicabile ai locatori persone fisiche, si propone una panoramica della disciplina in merito ai tre predetti regimi.