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19 marzo 2024 N. 54
Clausole vessatorie nel contratto di locazione
Le clausole vessatorie nel contratto di locazione si presentano, allorquando detto contratto non sia l'esito di una trattativa negoziale tra le parti, bensì venga predisposto unilateralmente da una sola delle parti (solitamente il locatore) e sottoscritto per adesione dall'altra (il conduttore). Ai contratti individuali stipulati tra le parti non s...
18 marzo 2024 N. 53
Rivendicazione dell’area cortilizia occupata abusivamente dai condomini
Per tutelare la proprietà di un bene appartenente a quelli indicati dall' art. 1117 c.c. non è necessario che il condominio dimostri con il rigore richiesto per la rivendicazione la comproprietà del medesimo, essendo sufficiente, per presumerne la natura condominiale, che esso abbia l'attitudine funzionale al servizio o al godimento collettivo, e c...
15 marzo 2024 N. 52
I limiti al sequestro dei crediti fiscali da Superbonus: nota a Cassazione penale
Come è noto, in materia di Superbonus il Decreto Legge 19 maggio 2020, n. 34 , prevedeva la possibilità di optare per la cessione del credito (o lo sconto in fattura), in luogo della “classica” detrazione d'imposta. Con l'ordinanza 15 febbraio 2024, n.7021, la Cassazione da un lato conferma la sequestrabilità finanche della predetta tipologia di cr...
14 marzo 2024 N. 51
Le Sezioni Unite n. 3452/2024: la mediazione obbligatoria ha ad oggetto soltanto la domanda introduttiva del giudizio
La domanda riconvenzionale è soggetta alla mediazione obbligatoria quale condizione di procedibilità? È questo il quesito che è stato oggetto di un perdurante contrasto giurisprudenziale. Con la recente pronuncia n. 3452 del 7 febbraio 2024 , le Sezioni Unite della Corte di Cassazione chiariscono finalmente il punto, negando la necessità di mediazi...
13 marzo 2024 N. 50
Come deve essere fatto l’ordine del giorno
Un condomino impugna una delibera di condominio che aveva deciso di rifare la centrale termica. (Cassazione civile, Sez. II, Sentenza 4 marzo 2024, n. 5663) La descrizione del caso LA POSIZIONE DELL'ATTORE    LA POSIZIONE DEL CONVENUTO L'attore afferma che la delibera non poteva essere assunta in quanto l'ordine del giorno indicata “opere di.....
12 marzo 2024 N. 49
Locazioni non abitative e gravità dell’inadempimento del conduttore per morosità
Con ordinanza del 29 dicembre 2023, n. 36494, la Terza sezione civile della Corte di cassazione ha ribadito che, nelle locazioni non abitative, a fronte di una domanda di risoluzione del contratto di locazione per morosità del conduttore, il giudice deve tener conto, nella valutazione della gravità dell'inadempimento, del suo comportamento anche su...
11 marzo 2024 N. 48
Spetta al condominio impermeabilizzare e ripulire i box privati dalle infiltrazioni d'acqua?
In caso di infiltrazioni riconducibili alle parti comuni dell'edificio, il Condominio deve ritenersi responsabile come custode della cosa e condannato al risarcimento in forma specifica laddove si tratta di lavori che consentono la soddisfazione integrale del singolo proprietario danneggiato. Il tal contesto, il giudice riconosce un termine di due ...
8 marzo 2024 N. 47
Imu in caso di assegnazione della casa all’ex coniuge o all’ex convivente con figli: commento a normativa
Ai fini dell'individuazione del soggetto su cui grava l'onere impositivo in materia di Imu , è necessaria la sussistenza di un rapporto qualificato fra quest'ultimo e l'immobile. Trattasi di una relazione che, oltre ai casi di proprietà o altro diritto reale sul bene, può esser costituita anche per mezzo di un'espressa disciplina normativa. Infatti...
7 marzo 2024 N. 46
I rumori molesti in condominio
La tollerabilità delle immissioni in ambito condominiale deve tenere in considerazione la peculiarità dei rapporti tra condomini e la destinazione assegnata all'edificio, anche impressa a mezzo regolamento di condominio. Il Principio della normale tollerabilità Il principio di normale tollerabilità è relativo e variabile, ed esula dalla personal.....
6 marzo 2024 N. 45
L’impugnazione della delibera in opposizione al decreto ingiuntivo
Una condomina formula opposizione ad un decreto ingiuntivo affermando la nullità di alcune delibere che avevano ripartito le spese esentando, in virtù di regolamento contrattuale, dalle spese il costruttore. (Cassazione Civile, Sezioni seconda, Ordinanza, 27 febbraio 2024 n. 5139) La descrizione del caso LA POSIZIONE DELL'ATTORE    LA POSIZIO.....
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