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1 marzo 2024 N. 42
Superbonus: l’incarico per verificare la fattibilità dei lavori non vincola il condominio se viene affidato dall’amministratore, senza previa delibera assembleare
Il Tribunale di Pavia, con la sentenza 30 gennaio 2024, n. 238, ha avuto modo di chiarire che l'attribuzione dell'incarico per verificare lo studio di fattibilità dei lavori ricollegati al Superbonus 110% non rientra tra le attribuzioni che spettano all'amministratore ex art. 1130 C.c. – ed, in particolare, non rientra nel novero degli “atti conser...
29 febbraio 2024 N. 41
La rovina di opere nel sottosuolo: norme applicabili e criterio di imputazione della responsabilità del proprietario
Nel caso di rovina di un'opera nel sottosuolo, trova applicazione l' art. 840 c.c. , con un criterio di imputazione per colpa del proprietario, o l' art. 2035 c.c. , che si configura con una responsabilità meramente oggettiva? La scelta di una o dell'altra norma può creare una disparità di trattamento a fronte di situazioni analoghe. Con la pronunc...
28 febbraio 2024 N. 40
Il trasferimento dei beni comuni
Una casa è, inizialmente, di proprietà di un solo soggetto. Poi viene divisa in due unità immobiliari. Una delle due viene espropriata e acquistata all'asta da un soggetto che afferma di essere divenuto anche comproprietario anche del cortile. (Cassazione Civile, Sezioni seconda, Ordinanza, 16 gennaio 2024 n. 1615) La descrizione del caso LA PO.....
27 febbraio 2024 N. 39
Il recesso della P.A. dal contratto di locazione per ragioni di spending review
Con ordinanza del 6 novembre 2023, n. 30862, la Terza sezione civile della Corte di cassazione ha affermato che la locazione immobiliare conclusa dalla P.A. iure privatorum, quale conduttrice, non si sottrae alla disciplina ex art. 27, comma 8, l. n. 392 del 1978 , secondo cui le ragioni che consentono al locatario il recesso anticipato devono es.....
26 febbraio 2024 N. 38
“Report della giurisprudenza di merito: FEBBRAIO 2024”
IL CONDOMINIO LA QUESTIONE IL PROVVEDIMENTO L'ANALISI GIURIDICA Condominio responsabile delle infiltrazioni Trib. Pescara 19 febbraio 2024, n. 316 È da escludersi che le infiltrazioni possano ricondursi ad eventi di carattere eccezionale, considerato che, sulla base della documentazione fotografica prodotta sia dall'attrice che dal condominio...
23 febbraio 2024 N. 37
Esenzione Imu per immobili a scopo non commerciale anche nell’ipotesi di possesso mediato: commento a normativa
In materia di Imu è prevista l'esenzione per tutti quegli immobili appartenenti ad enti che svolgono, con modalità non commerciali, attività sociali ed assistenziali. L'interpretazione della norma è stata da sempre accompagnata da un filone giurisprudenziale particolarmente restrittivo secondo cui la concessione del beneficio fiscale sussisteva sol...
22 febbraio 2024 N. 36
Il diritto di sopraelevazione
Il diritto di sopraelevazione è attribuito dalla legge al proprietario dell'ultimo piano o al proprietario esclusivo del lastrico solare e consiste nella facoltà di realizzare nuovi piani o nuove opere al di sopra di essi. Tale diritto prescinde dal consenso degli altri condomini, ma è subordinato al pagamento di un'indennità in loro favore. Inco...
21 febbraio 2024 N. 35
Eccezione di decadenza della impugnazione
In un condominio, un condomino impugna una delibera, il condominio si costituisce in corso giudizio ed eccepisce la tardività della impugnazione. (Tribunale di Pavia, Sezioni seconda, Sentenza, 8 novembre 2023 n. 1362) La descrizione del caso LA POSIZIONE DELL'ATTORE    LA POSIZIONE DEL CONVENUTO L'attore afferma che l'eccezione di tardività.....
20 febbraio 2024 N. 34
Decreto legge “Anticipi” convertito nella legge n. 191/2023: nuove regole per locazioni turistiche, locazioni brevi e turistico-ricettivo
In sede di conversione del DL 18.10.2023 n. 145 (c.d. decreto Anticipi) nella L. 15.12.2023 n. 191 , è stato inserito l'art. 13-ter, che introduce novità interessanti le: • unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche; • unità immobiliari destinate alle locazioni brevi ex art. 4 del DL 50/2017 ; •...
19 febbraio 2024 N. 33
Usucapione e responsabilità solidale del venditore e dell’acquirente dei debiti condominiali
Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto. (Trib. Roma 28 dicembre 2023, n. 19059) I fatti Alcune unità immobiliari del Condominio risultavano essere i......
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