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27 gennaio 2023 N. 17
Locazioni brevi, la Corte di Giustizia UE prende posizione
Con l'introduzione dell' art. 4, D.L. n. 50/2017 , il Legislatore ha introdotto una specifica disciplina fiscale in merito al trattamento dei redditi derivanti dalle c.d. locazioni brevi, prevedendo, altresì, precisi obblighi in capo ai soggetti che agiscono da intermediari immobiliari. Di seguito, dopo un'introduzione relativa alla citata normat.....
Polizza Globale Fabbricati: l'assicurazione del condominio
26 gennaio 2023 N. 16
La ripartizione degli utili derivanti dall’affitto dei beni comuni: illegittima l’esclusione al riparto del singolo condomino
Con la sentenza n. 18178 del 9 dicembre 2022, il Tribunale di Roma ha stabilito che deve ritenersi nulla la delibera assembleare che esclude il singolo condomino dal riparto degli utili derivanti dalla locazione dei beni comuni. La ripartizione degli utili derivanti dalle cose comuni Le norme dettate in materia condominiale non disciplinano espr.....
25 gennaio 2023 N. 15
I limiti regolamentari alle proprietà esclusive sono servitù e vanno trascritti (e cosa accade nelle nuove province?)
Un artigiano acquista un locale a piano terra allo scopo di esercitare l'attività di panificazione e pasticceria. Gli altri condomini agiscono in giudizio per far dichiarare vietata la suddetta attività all'interno del condominio a causa dell'esistenza di un articolo, nel regolamento condominiale contrattuale, che divieta l'uso delle unità immobili...
24 gennaio 2023 N. 14
Riparazioni urgenti e diritto del conduttore al rimborso
Il conduttore, previo preavviso al locatore, può in autonomia procedure alle riparazioni che assumono il carattere di urgenza ed ottenere il rimborso delle spese sostenute. L’art. 1577 C.C. Seppur graviti in capo al locatore l'obbligo di mantenere l'immobile in condizioni idonee per garantire l'uso pattuito, ai sensi dell' art. 1575 c.c. il cond.....
23 gennaio 2023 N. 13
Nulla la delibera che affida la realizzazione dei lavori in cemento armato al geometra
La delibera che affida i lavori in cemento armato ad un geometra è nulla. L'art. 16, let. m), R.D. n. 274/1929, limita la competenza del geometra alla progettazione, direzione e vigilanza di modeste costruzioni civili; la competenza per le costruzioni civili da realizzare in cemento armato è, invece, riservata agli ingegneri. (Cass. civ. n. 921/20....
20 gennaio 2023 N. 12
Blocco cessione del credito dopo l’inizio dei lavori: la Banca non è obbligata ad erogare il prestito ponte
Il Tribunale di Venezia, con l'Ordinanza dell'11 dicembre 2022 (R.G. n. 5885), comunicata il 10 gennaio 2023, ha disposto il rigetto di una domanda cautelare proposta da un cliente a cui è stato bloccato dalla banca l'iter per la cessione del credito, nonostante avesse già incaricato le ditte edili per l'esecuzione dei lavori. Il meccanismo della ....
19 gennaio 2023 N. 11
Lo stalking in condominio
Il riconoscimento giuridico dello stalking condominiale è fondato su un'interpretazione estensiva dell'art. 612 bis c.p. In particolare, lo stalking condominiale si configura come un insieme di atti ripetuti volti ad arrecare volontariamente a uno o a una pluralità di condomini un disturbo intollerabile, tale da condizionarne la vita di tutti i gio...
18 gennaio 2023 N. 10
La clausola del regolamento che imponga il parere dell’assemblea per le modificazioni delle parti comuni
In un condominio il regolamento contrattuale vincola al parere dell'assemblea la possibilità del condomino di modificare la facciata comune. Sulla proposta di un condomino l'assemblea decide di vietare l'esecuzione dell'intervento dallo stesso proposto. Il condomino quindi impugna la delibera e deduce l'invalidità della clausola regolamentare.  (C....
17 gennaio 2023 N. 9
Durata contratto uso abitativo: esigenze transitorie
Il contratto transitorio viene stipulato, ai sensi dell' art. 5 L. n. 431/98 , in presenza di particolari e comprovate esigenze transitorie (non turistiche) delle parti (sia locatore che conduttore) per una durata massima nel tempo di diciotto mesi. Le locazioni ad uso transitorio  sono disciplinate dall' articolo 5 della Legge n. 431/1998 , che i....
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